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1-5月北京零售总额增长5.2% 市场持续活跃
来源:亿尚网
作者:亿尚网编辑
时间:2019-07-25

     今年1-5月,北京市实现社会消费品零售总额4596.6亿元,同比增长5.2%。其中,商品零售实现4124.2亿元,同比增长5.0%;餐饮收入实现472.4亿元,同比增长6.8%。整体来看,今年前五个月,北京市社会消费品零售总额仍稳步增长,零售市场继续保持活跃,带动多数商业街和商圈(购物中心)商铺租金环比上涨。

中指研究院发布数据显示,今年上半年,北京重点监测的十条商业街中,九条商业街租金环比上涨,一条持平。具体来看,在租金环比上涨的商业街中,南锣鼓巷涨幅最高,为1.78%;簋街和五道口商业街环比涨幅在1.0%-1.2%;西单商业街、好运街、王府井大街、亚运村商业街、苏州街餐饮一条街和新街口商业街涨幅均在1%以内,其中新街口商业街涨幅相对较低,为0.33%。后海酒吧街租金与上期基本持平。

从各业态商铺占比看,今年上半年,北京主要商业街的商铺中,餐饮美食类商铺占比超五成,与上期基本持平,也是最为活跃的业态类型;其次为服饰鞋包类,样本数量占总样本比例接近三成,较上期有所提高;生活服务和休闲娱乐类商铺占比均在一成以内。随着消费不断升级,休闲娱乐类商铺占比逐渐增加,体验式消费业态更加丰富,注重消费场景塑造的新兴品牌、个性化新品牌不断涌现。

今年上半年,北京重点监测的12个商圈中,七个商圈(购物中心)租金环比上涨,四个下跌,一个持平。具体来看,在租金上涨的商圈中,东直门商圈租金涨幅最大,环比上涨2.10%;王府井和中关村商圈租金涨幅在0.5%(含)-1.0%;公主坟、崇文门、总部基地和三里屯四个商圈租金涨幅均在0.5%以内,其中三里屯商圈租金涨幅相对较小,为0.08%。朝外大街、西单、鲁谷和远大路商圈租金环比下跌,跌幅均在1.0%以内。黄村商圈租金与上期持平。

从各业态商铺的占比来看,今年上半年,北京重点商圈(购物中心)的商铺中,服饰鞋包类商铺占比最高,接近七成;其次为餐饮美食和美容美发类商铺,占比超一成;生活服务和休闲娱乐类商铺占比均在一成以内。其中餐饮服务类业态正逐渐演变成为购物中心的重要业态,随着餐饮服务品类的日益丰富,包括特色餐饮、主题餐厅等不断补充进入,购物中心的餐饮服务类业态占比将不断提升。

从短期供应来看,据监测,今年上半年,北京有近25万平方米约五个新购物中心项目入市,较去年下半年减少近40余万平方米,短期供应明显减少。今年上半年新入市的项目主要集中在通州、丰台等城区,如马家堡新荟城等。根据拟开盘商业项目情况,预计今年下半年将有超过95万平方米约14个购物中心项目入市,主要集中在丰台、朝阳、顺义等城区;此外,房山理工大学家园商业街项目将于下半年入市,总建筑面积达3.9万平方米。

从长期供应来看,今年1-6月,北京新增商办用地成交面积为17.81万平方米,同比下降78.72%,其中主城六区占比为54.18%,较上期扩大了35.59个百分点。总体来看,北京商业用地新增供应明显减少,且主要集中在主城区。

未来,对于北京实体零售市场的发展,随着社会消费品零售总额的继续增长,北京零售商业市场前景一片大好。

数据显示,今年1-5月,北京市社会消费品零售总额同比增长5.2%至4596.6亿元。其中限额以上批发零售企业实现网上零售额同比增长29.7%至1173.5亿元;另一方面,实体零售业积极利用新技术,实现线上线下深度融合,从而呈现稳步发展态势。

在限额以上的批发零售企业商品类值中,日用品类商品实现零售额200亿元,同比增长29.8%;家用电器和音像器材类商品实现零售额255.6亿元,同比增长23.7%;文化办公类商品实现零售额294.6亿元,同比增长23.6%;通讯器材类商品实现零售额408.7亿元,同比增长5.2%。商品消费提档升级,时尚、品质、节能、智能等升级类产品受到市场欢迎;文娱消费提质扩容,旅游、文化、教育、养老等服务消费发展迅速。

中指研究院表示,在消费升级的带动下,北京零售商业市场继续保持活跃,与此同时,消费需求也呈现多元化发展趋势,这将促使实体零售更加重视创新发展。

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