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买房投资私募基金有哪些优势投资房产就安全?
时间:2018-05-08 | 来源:中国亿尚网 | 我要投稿 | 分享到:
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     随着2018年房地产调控政策的持续,2018年楼市将相对疲弱,房价会呈现持续下降的趋势,从投资角度看,不管是买房还是投资房地产基金都不是一个好的时机?

  目前一线城市库存平均只有6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。所以最近房价下跌只是假象,很多地方都出现抢地潮,不要把看到的数据太当真,那就是个工具。实上许多优质房源十分紧俏,开盘即售罄的场面比比皆是。

  不要想着房价下跌,人家全破产,就等着你来买。你就没有发现,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又是另外一部分人,默默的买了一套又买一套…
对于刚需买房、为了孩子教育买房的朋友,别犹豫,此时不买更待何时。那么,投资房地产私募基金有哪些优势呢?

  根据当前国家的调控要求,优先满足首套房贷款需求,以重庆为例,二套房商业贷款利率已高达5.39%。

  在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

  因此,非刚需直接买房投资,不仅难度大,手续复杂,而且贷款利率、房产税率较高,后期如果想卖房变现,手续也相当繁琐,而且有些城市相继出台新规规定,购买的新房2年内不能进行交易。因此,直接买房投资,这并不是一个最优的房地产投资方式。

  相比直接买房投资,优秀的地产私募基金相对而言是更专业的地产投资人,地产私募基金可根据市场变化情况进行主动管理,充分发挥投资管理方面的优势,根据相应的投资策略将资金放到不同的项目,在风险把控上更具优势,并且多数运作成熟的地产私募基金是以获得投资收益为目的的,不采用“单个投资制度”直接投资房地产项目,二是通过“集合投资制度”间接从事房地产投资。地产私募基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、分散风险、降低交易成本、运作规范特点等。

  房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域,也是市场不能忽略的重要力量,这股力量也许将重构中国地产格局,成为未来中国房地产市场的重要组成部分。希望对于房地产投资还仅仅局限于买二套房、三套房、四套房……的投资人将目光放得更长远,将买房的机会留给刚需的人。

  我国已逐步迈入老龄化社会,不少房地产公司开始战略转型涉足的养老地产,在海外市场,近半地产投资规模都投向的产业地产,都将让您看到更宽阔的地产投资市场!

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